| 释义 |
法律主观：
自 婚姻法司法解释三 出台后，房产加名一直持续火热，但同时也暴露出许多问题，现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么 房产证 加名后是不是 离婚 时能得到财产呢?今天我们来具体分析一下。 首先，加名一定好吗?不一定!我提个醒先! 假如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，你任性加名，随时可能会被别人骚扰，此时加名等于自讨苦吃。 然后，你的行为你得负责! 房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。 最后，房产证加名后一定能有一半的房产吗? 1、婚前个人全款购买的房屋 大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的 财产分割 ，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。 关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的， 法院 会综合考虑各方对房产的贡献、 结婚 的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。 因此，夫妻双方在 房产证上加名字 的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定 离婚财产分割 时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。 2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名 按揭购房时，一般合同上只能写一个人名字，原因是规避银行的 贷款 风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请 共有产权 证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更 债务人 ，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款 此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方 身份证 明、《 结婚证 》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。 法律规定： 一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，该房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚后，一方只能分得该部分的补偿。 房产证上加名字及办理费用的三种情况 第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证 增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯 公积金 的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 房产证加名的费用： 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1% 个调税 (时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的 印花税 。 4、4本合同，每本约5元(各地区交易中心不一样)。 5、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 最后我想说的是 房产证“加名热”的出现，深层的反映了部分民众对爱情和婚姻缺乏应有的信心，而将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，并寄希望法律也照此保护。 一些女士们觉得结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个其实在情感上可以理解。 其实我认为如果感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心的。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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