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问题 公司买房与个人买房的区别是什么?
释义
    1、首先,在房产所有权上有一定发区别,以公司名义购买的房子,产权证就是单位的名称,个人买房就属于私人所有的房产。单位的房产要转让的话,必须要经过董事会股东的同意,方可转让,个人的房产转让只要夫妻在买卖契约上签字即可。
    2、契税不一样,个人买房面积在144m&sp2;以上契税需要3%,90-144m&sp2;契税需要1%,90m&sp2;以下免契税,而公司买房契税都要3%。
    3、如果以个人名义买房,在计算个人所得税时,不会扣除已经缴纳的房产税;而要是以公司名义买房,那么在计算企业所得税时,房产税会从应税所得中扣除(企业所得税法第八条)。
    4、个人和公司买房在经营时都要缴纳房产税,差别不会很大,最大的差别在于:个人买房会关系到营业税和个人所得税的问题,所以最好以公司名义购房。
    一、外地人在上海买房子条件有哪些
    外地人在上海买房子的条件如下:
    1、以家庭名义购房,购房者必须已婚;
    2、该家庭目前在沪无房;
    3、购房者自购房之日起算的前2年内,在上海累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险,长期居住证满3年的外地人可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
    外地人在上海购房的房产税要求如下:
    1、对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;
    2、对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;
    3、持有上海市居住证但不满三年的买房人,其住房先按规定征收房产税,持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的,其已征收的房产税,可予退还。
    二、离婚房子没写女方名字的分割是怎样规定的?
    1、结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。
    2、结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
    3、结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。
    2017离婚房产过户费用是多少
    (一)、契税
    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
    (二)、个人所得税
    1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
    (三)、营业税
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    (四)、土地增值税
    房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (五)、房屋交易手续费
    按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
    (六)、房屋产权登记费:80.00元。
    (七)、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
    非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
    
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更新时间:2025/4/5 13:43:40