| 问题 | 房地产银行贷款新规 |
| 释义 | 2021年9月1日房贷新政策出台，主要有以下几个方面的变化： 1、关于国有土地使用权 根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。 2、契税征收主体发生变化 根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。 3、关于免征契税 如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。 2021年房地产八大新规 第一、住宅70年到期后，自动续期。 宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第二、设有居住权的房子，无偿给别人去住，房子不能出租。 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三、抵押中的房产，不用解压也可以直接过户。 第四、夫妻过户、子女继承房产，免征契税。 第五、停车位租期最长不得超过20年 房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第六、房东不能单方面的提高租金 在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。 第七、房子出售，所有权变更，不影响租赁协议，租客可以继续居住。 第八、承租人有有限购买房子的权利。 房地产抵押贷款如何贷 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书进行抵押登记手续办理。 个人房产抵押贷款所需资料： 1、房产证原件。 2、借款人近半年的流水记录。 3、夫妻双方的身份证、结婚证、户口本。 4、申请机构指定的评估公司的评估报告。 5、对应要求提供的其他文件、证明等。 《民法典》第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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