| 问题 | 我国法律规定商品房是住宅吗？ |
| 释义 | 商品房既是住宅又可以是商业建筑，根据法律规定，商品房是房地产开发企业按市场价格出售的住宅，也包括其他类型的房产。商品房与住宅房的区别在于定义和拥有年限。商品房可以作为住宅或商铺，而住宅仅指提供住宅的房屋。此外，商业建筑的土地使用年限可能较住宅短，但可申请延长。在司法实践中，对商品房和住宅房的认定需考虑实际情况，不一定所有住宅都是商品房，如农村宅基地不可自由交易。 法律分析 一、我国法律规定商品房是住宅吗? 商品房不仅是住宅，还可以包括商业建筑，具体如下： 1.商品房是房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析,商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上,各种商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房买卖(股票)等。 2.我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。 所谓商品房包括商品房和商品房预售房。商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。 二、商品房和住宅房的区别? 1.不同的定义 商品房，顾名思义，既是住宅，又可以作为房地产，如商品房。关于商品房有两种解释:一是它既可以作为店面，也可以作为住宅(商业和住宅)。其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来赚钱。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。 2.不同的拥有年限 因为商业建筑属于居住建筑用地,遇到不能享受“土地使用年限的规定的住宅土地使用是70年”,可以只有50年的土地使用权,土地使用年限期满后,可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。 在司法实践中，对于商品房和住宅房的相关情况认定，应当结合实际来进行处理，一般来说，公民可以在市场上根据相关规定来对商品房进行交易，住宅并不一定都是商品房，也有可以是属于农村宅基地，这种情况下是不可以进行自由的交易的。 结语 根据我国法律规定，商品房不仅包括住宅，还可以包括商业建筑。商品房是指按照法律、法规和相关规定在市场上能够自由交易的各类房产，包括新建商品房和二手房。与之相对，住宅仅指提供居住功能的房屋。在实践中，要根据具体情况进行区分和处理。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十五条 本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。 |
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