| 问题 | 还贷款的房屋可否更改名字？ |
| 释义 | 在贷款未还清的情况下，不能在房产证上增加名字。首先需要清除抵押并确保产权清晰，然后夫妻双方携带相关资料到相关部门办理增加名字的手续。此外，婚姻存续期间可以直接在房产证上添加配偶姓名。办理房产证增加名字的时机和对象不同，需要咨询房管部门了解具体注意事项。房产证增加名字和减少名字的流程和费用相似，需要缴纳相关手续费用。在贷款未还清的情况下，增加名字需咨询房管中心和贷款银行，并得到双方同意。 法律分析 可以，但首先要还清贷款撤销抵押，产权清晰后，夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。房子有贷款的话，增加名字会导致抵押物与借款合同不符，在房管部门办理正式抵押时可能无法通过，另外还涉及到备案等一系列问题，因此在还款期内办理的房产证不能增加产权共有人。在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名字的手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 房产证上加名字也要注意两点： 1、加名字的时机：夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。 2、加名字的对象：房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。 结语 根据相关法律规定，办理房产证加名字需先清贷款、撤销抵押，确保产权清晰。在婚姻存续期间，可直接添加配偶姓名。加名字时需注意时机和对象，婚前婚后的办理流程和费用不同，建议咨询当地房管部门。贷款未还清一般不允许增加名字，需要咨询房管中心和贷款银行确定，如有一方不同意，无法在房产证上增加名字。办理房产证加减名字时需缴纳相关手续费用。 法律依据 《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。 |
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