| 问题 | 贷款保证金是银行给退还是开发商给退 |
| 释义 | 房地产开发商支付的贷款保证金与借款人无关，是为了帮助借款人快速贷款的担保金。如果借款人违约不还款，银行会扣除该保证金，开发商可能追究借款人责任。还清贷款后，银行会归还保证金给开发商。 法律分析 贷款保证金肯定不是贷款人的。贷款保证金一般是房地产开发商为了推销房子，帮贷款人快速贷款，向银行缴纳的保证金，其含义相当于担保人的担保金。所以，这个钱是开发商的，跟你没有一毛关系。如果你违约不还银行贷款，银行就会扣除这个保证金，开发商就会来找你麻烦。当你还清银行贷款，银行就会把这个保证金还给开发商。 拓展延伸 贷款保证金退还责任归属：银行与开发商谁应负责？ 贷款保证金退还责任归属，是一个涉及银行和开发商之间责任界定的重要问题。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，贷款保证金应由开发商在特定条件下退还给借款人。开发商作为贷款的提供方，承担了贷款保证金的管理和退还责任。然而，在某些情况下，银行也可能承担一定的责任，例如在开发商无法履行退还责任时，银行可能会介入并退还贷款保证金。因此，具体责任归属需根据合同约定、相关法律法规和具体案件情况综合考量。最终，法院或仲裁机构将根据事实和法律判断，确定责任的归属。 结语 开发商为了推销房子，向银行缴纳的贷款保证金并非贷款人的责任。贷款保证金相当于开发商的担保金，用于加快贷款审批过程。若贷款人违约不还款，银行会扣除该保证金，开发商可能会追究责任。根据相关法律法规和合同约定，贷款保证金的退还责任归属于开发商，但在特定情况下，银行也可能承担一定责任。具体责任归属需根据合同、法律和案件情况综合考量，最终由法院或仲裁机构判断。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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