| 问题 | 住在一楼的业主也需要交电梯管理费 |
| 释义 | 一楼业主也需交电梯管理费，合理吗？根据《物业管理条例》，物业费包括电梯费用。尽管一楼业主使用电梯次数较少，但他们仍需缴纳费用以维护电梯设备正常运行。根据《民法典》，每个业主对共有部分享有权利，承担义务，不能以不使用电梯为由不交费。业主可拒交物业费的情形包括公共设施瑕疵、建筑质量问题、管理不到位等。合理维权、依法解决物业纠纷，不可随意拒交物业费。 法律分析 为什么我住在一楼还要上缴电梯管理费呢?我又不用电梯，这样合理吗? 相信很多住在一楼的业主都会有和赵*妈一样的疑惑。但事实上，一楼的业主确实也要向物业按时上缴电梯管理费。 物业费都包括电梯费吗? 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。 根据《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，换句话说，也就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 一楼业主也需要缴电梯管理费 虽然一楼业主用电梯次数较少甚至是不使用，但是住在一楼的业主还是要交物业费的。 物业收取电梯费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。 根据《民法典》第六章第二百七十三条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。” 也就是说，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。 所以，一楼的业主是必须要缴纳电梯管理费的。 业主可以拒交物业费的七大事由 那么，在哪些情形下，业主可以拒交物业费呢?从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由： 1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。 2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。 3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。 4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。 5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。 6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。 7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。 温馨提示：合理维权，依法解决物业纠纷，切勿随意拒交物业费。 结语 住在一楼的业主们为何要缴纳电梯管理费呢？尽管他们并不使用电梯，这是否合理呢？很多业主都会有类似赵*妈的疑问。然而，根据《物业管理条例》的规定，一楼业主仍需按时向物业缴纳电梯管理费。物业费包括了电梯费用在内，因为它用于维护和运营公共设施，其中也包括电梯的维护和用电费用。根据《民法典》的规定，每个业主对于建筑物的共有部分都享有权利和承担义务，因此一楼业主无法以不使用电梯为由拒绝缴纳电梯管理费。当然，业主在某些情况下可以拒交物业费，但需要合理维权、依法解决物业纠纷，切勿随意拒缴物业费。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。