| 问题 | 购房贷款保证金什么时候退 |
| 释义 | 贷款保证金制度违反法律规定，侵犯借款人权益。根据《贷款通则》规定，借款人有权提取和使用全部贷款。预收保证金导致借款人实际贷款减少，无法满足急需资金需求，损害债权人权益。 法律分析 看买房合同内容而定。 借贷按期归还时，贷款保证金归还提供者。 贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款发放前缴存。 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。 预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。 拓展延伸 购房贷款保证金退还流程及注意事项 购房贷款保证金的退还流程一般如下：首先，购房合同中会明确规定保证金退还的条件和方式；其次，购房者需要在满足合同约定条件的前提下，向相关部门或开发商提出退还申请；然后，相关部门或开发商会进行审核，核实购房者是否符合退还条件；最后，经审核通过后，购房者可以在约定的时间内收到退还的保证金款项。 在办理购房贷款保证金退还时，需要注意以下事项：首先，购房者应仔细阅读购房合同中关于保证金退还的条款，并确保自己符合退还条件；其次，及时向相关部门或开发商提出退还申请，并按照要求提供相关材料和信息；此外，购房者应保留好相关的退还申请记录和凭证，以备日后查询和维权之需；最后，如有任何疑问或纠纷，应及时咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益得到保护。 请注意，以上信息仅供参考，具体操作和规定可能因地区和合同而有所不同，请在办理过程中咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。 结语 购房合同中的保证金退还将根据具体内容而定。贷款保证金是在贷款发放前金融机构对借款人预收的一定比例款项，而按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中收取的一定比例款项。然而，我国法律规定借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款，因此预收贷款保证金制度违反了相关规定。购房贷款保证金的退还流程一般包括申请、审核和退款等步骤。购房者在办理退还时应仔细阅读合同条款、提供相关材料，并咨询专业人士以确保自身权益得到保护。具体操作和规定可能因地区和合同而有所不同，请在办理过程中咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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