| 释义 |
二手房合同处理方法：签订两份合同不需批准备案，以实际履行的合同为准；备案的合同为准，但如实际履行的合同有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按备案合同约定，未约定的按阴合同执行。
法律分析
遇到二手房阴阳合同的处理方法如下：
1、如果签订的两份合同既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。
2、如果合同需要备案，则以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定。如果备案合同未约定的，而阴阳合同又有相关内容的，按照阴阳合同的约定执行。
法律依据
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
该内容由 马阳阳律师
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