| 问题 | 二次转租房屋是否合法？ |
| 释义 | 租赁物转租须经房屋所有权人同意，否则出租人可解除合同。承租人经出租人同意可转租给第三人，但需继续履行租赁合同。如第三人对租赁物造成损失，承租人应赔偿。未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。 法律分析 合法。但是将租赁物转租给第三人须经房屋所有权人的同意。不然出租人有权解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 二次转租房屋的法律规定及风险分析 二次转租房屋是指租赁房屋的承租人再次将房屋出租给第三方。在法律上，二次转租房屋的合法性受到一定的限制和规定。首先，需要注意的是，不同地区的法律对于二次转租房屋可能存在差异，因此在进行二次转租前应详细了解当地的法律规定。其次，部分地区要求租赁合同中明确是否允许二次转租，如果合同中未明确规定，可能会涉及违约问题。此外，二次转租还可能面临租金收益分配、房屋维护责任等风险。因此，建议在进行二次转租前，租户应仔细研究法律规定，与原房东进行充分沟通，并在需要时寻求法律咨询，以避免潜在的法律风险。 结语 二次转租房屋是一项受限制和规定的法律行为。在进行二次转租前，必须仔细研究当地法律规定，确保合法性。合同中是否明确允许二次转租也是需要注意的问题，否则可能涉及违约。此外，二次转租还可能带来租金分配和房屋维护责任等风险。建议租户与原房东充分沟通，并在需要时寻求法律咨询，以避免潜在的法律风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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