| 问题 | 有关二手房诚意金的退还款问题 |
| 释义 | 诚意金是购房者向中介交付的一种意向金，不锁定房产，只表明购买意愿。诚意金可无条件退还。但中介合同可能将其转为定金，若购房者拒买，出售人可没收定金；若出售人拒卖，则需双倍返还定金。此时受《民法典》定金规定约束。 法律分析 诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿。从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的。但是，中介合同一般会约定：在出售人同意购房者提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就自动转为定金了。如果此后购房者拒绝买房，出售人可以没收定金，如果出售人拒绝卖房，则要双倍返还定金。即诚意金自动转为定金条款。此时买卖双方就要受到《民法典》定金规定的约束了。 拓展延伸 二手房交易中的诚意金退还规定及操作流程 在二手房交易中，诚意金的退还涉及一系列规定和操作流程。根据相关法律法规和合同约定，诚意金通常在以下情况下会被退还给买方：1.卖方违约，导致交易无法完成；2.买方在约定期限内行使解除合同的权利；3.交易过程中发生重大纠纷，导致交易无法继续。退还诚意金的操作流程一般包括：1.买卖双方协商一致，签署退款协议；2.提供相关证明材料，如解除合同通知书、仲裁裁决书等；3.向相关机构或中介公司申请退款；4.完成退款手续，将诚意金退还给买方。在处理诚意金退还问题时，双方应了解相关规定并遵守合同约定，以确保交易的合法性和公正性。 结语 根据相关法律法规和合同约定，诚意金在房产交易中具有特定的退还条件和操作流程。买卖双方应当了解相关规定，以确保交易的合法性和公正性。在处理诚意金退还问题时，双方应协商一致并提供相关证明材料，按照流程向相关机构或中介公司申请退款。诚意金的退还涉及多方面的因素，因此在交易过程中应谨慎操作，以避免不必要的纠纷。 法律依据 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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