| 问题 | 二手房买卖合同卖方要注意哪些事项 |
| 释义 | 一、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证。二、签订二手房买卖合同前，确认产权。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。三、签订二手房买卖合同前，核实房屋是否允许买卖。四、关键性承诺应体现在二手房买卖合同中。签约二手房买卖合同过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在二手房买卖合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。五、在二手房买卖合同中明确房款付款方式和时间。一定要在二手房买卖合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。六、签订二手房买卖合同前，小心房款和产权的交接。房款应该打入监管账户。七、签订二手房买卖合同时，明确户口迁出期限。在签订二手房买卖合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付。 一、买二手房注意事项有哪些？ 1、与中介、卖方确认房子的产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、关键性承诺应体现在合同中 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 3、保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成销售过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于业主，在此之前，卖方随时可以毁约。对于新手来说，买二手房相对于买新房而言是要复杂一些。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所（二）标的（三）数量（四）质量（五）价款或者报酬（六）履行期限、地点和方式（七）违约责任（八）解决争议的方法 |
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