| 释义 |
一、民法典中房产抵押最后怎么处理
民法典规定，对于抵押的房屋要如何处理，依据债务人是否偿还贷款而定，如果没有偿还贷款的，债权人可以拍卖、变现房屋。如果偿还了欠款的，解除房屋抵押。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、如何查房子是否被抵押
在买房的时候要避免买到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有关情况，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。
如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。
当然了，还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。
另外，除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况，还要注意下面几种情况的房子也是不能买的：
1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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