| 问题 | 二手房屋买卖合同的法律效力探讨 |
| 释义 | 二手房买卖合同的网签具有防止卖方欺骗和规范交易行为的作用，卖方无法毁约转卖给第三方，需买方协助注销网签。房屋买卖居间合同需满足行为能力、真实意愿和不违法违公共利益等条件。未公证的房屋赠与协议也具有法律效力，除非双方约定公证生效。房屋合同签字不盖章有效，除非合同明确要求盖章。私下签订的房屋买卖协议符合条件即有效。二手房买卖网签不具备保全效力，保全需向法院申请。保全限于请求范围或与案件相关财物。 法律分析 二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。 房屋买卖居间合同是否具有法律效力 房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容： 1、当事人在订立合同时具有相应的订立合同的行为能力。 2、是合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 房屋赠与协议不公证是否具有法律效力 房屋赠与协议不公证也是具有法律效力的。房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关(除非当事人在协议中约定生效条件为公证)。但未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 房屋合同签字不盖章是否具有法律效力 有效。房屋合同签字不盖章一般都是有效的，除非合同明确约定“盖章并且法定代表人签字后才生效”字样。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 私下签订房屋买卖协议是否具有法律效力 私下签的房屋买卖协议符合条件有效。具有法律效力的合同一般要满足三个条件:1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。 二手房买卖网签有保全的效力吗 对二手房买卖合同进行网签只是备案的情形，而保全是向法院申请对财产进行查封、冻结的情形，所以网签合同是不具有保全效力的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 结语 二手房买卖合同的网签具有防止欺骗和规范交易的作用，卖方无法毁约转卖给第三方，需买方协助注销网签。房屋买卖居间合同需满足合同行为能力、真实意思表示、不违法违背公共利益等条件。未公证的房屋赠与协议也具有法律效力，除非协议约定公证条件。房屋合同签字不盖章一般有效，除非合同另有规定。私下签订的房屋买卖协议符合条件即具法律效力。二手房买卖网签备案，不具有保全效力，保全需向法院申请。保全限于请求范围或与案件有关的财物。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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