| 问题 | 房屋买卖合同的无效情况有什么呢 |
| 释义 | 一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，在起诉前取得商品房预售许可证明的除外。 二、具有《民法典》规定情形之一的，商品房买卖合同无效。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 房屋买卖合同无效主要有什么呢 根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同主要有以下几种： (1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效。 (3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。 (4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。 (5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。 (6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。 (7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 (8)其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。 房屋买卖中合同有哪些无效的情况 房屋买卖中合同无效的具体情况有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。 法律依据 该内容由 蒋先锋律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。