| 问题 | 57万元房产交易契税是多少万元？ |
| 释义 | 房屋契税根据房产大小和性质而定，第一套普通住宅面积小于90平方米的契税为1%，在90到144平方米之间为1.5%，144平方米以上为3%；第二套房或非普通住宅物业契税为3%，某些地区税率会提高至2%或4%。因此，57万元的房屋契税范围在1.56万到2.6万元之间。 法律分析 57万元的房屋契税是1.56万到2.6万元。具体如下： 1、契税取决于房产的大小，是第一套普通住宅房产还是第二套房； 2、是第一个普通住宅物业如果面积小于90平方米，契税是1%，也就是5200元。面积在90到144平方米之间的，契税1.5%，即7800元。面积在144平方米以上的，契税3%，即15600元； 3、是二套房，还是非普通住宅物业比如别墅，还是非住宅物业比如商铺，契税是3%，也就是15600元。一些地区将把上述税率提高到2%和4%。也就是10400元和20800元。 拓展延伸 房产交易契税如何计算？ 房产交易契税的计算是根据房产交易总价值和地方税务部门规定的税率来确定的。一般情况下，房产交易契税的税率是根据房屋的实际成交价格来确定的，税率通常为1%至3%不等。具体的计算公式是：契税金额=房屋实际成交价格×税率。例如，如果房屋实际成交价格为57万元，税率为1%，那么契税金额就是57万元×1%=0.57万元。需要注意的是，不同地区对契税的规定可能会有所不同，因此在具体操作前最好咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的计算方法和税率信息。 结语 根据以上信息，房屋契税的计算是根据房屋交易总价值和地方税务部门规定的税率来确定的。一般情况下，税率为1%至3%不等。具体计算公式为：契税金额 = 房屋实际成交价格 × 税率。因此，对于57万元的房屋，契税金额将在1.56万到2.6万元之间。需要注意的是，不同地区可能会有不同的税率规定，建议在具体操作前咨询当地税务部门或专业律师，以获取准确的计算方法和税率信息。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条（一）在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人是契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税； （二）契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移，确定差别税率； （三）契税的应纳税额，按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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