| 释义 |
1、土地增值税：
应交税额=增值额X税率-扣除项目金额X速算扣除系数
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%，速算扣除系数0；
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，税率40%，速算扣除系数5%；
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的，税率50%，速算扣除系数15%；
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率60%，速算扣除系数35%.
2、营业税：
销售额*5%，如果是购置旧房销售，按（销售收入-原购置价）*5%
3、城市维护建设税：
营业税额*7%（市区7%，县城、建制镇、郊区5%，农村1%）
4、教育费附加
营业税额*3%
5、有可能有地方教育费附加
营业税额*1%左右
6、印花税
销售合同上销售金额*万分之五
7、企业所得税
销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%,小型微利企业为20%。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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