| 问题 | 银行抵押贷款的办理流程 |
| 释义 | 1、向银行提出贷款申请。咨询银行办理抵押贷款需要的贷款材料，以及咨询能申请到的贷款额度，提前准备好相关的贷款手续。 2、银行审批。当借款人确定要办理贷款之后，经办人会给借款人注册办理手续，要求借款人需要审核的贷款材料一起上交给经办人，银行会对借款人的材料进行审核。 3、办理抵押或公证手续。如果银行已经同意借款人申请贷款，有贷款的资格，那么借款人就要办理相关抵押登记手续以及公证手续。如果贷款材料审批不过，银行会将贷款材料退回给借款人。 4、签订贷款合同，银行发放贷款。当相关的手续都办理完成，借款人就要和银行签订贷款合同，并且借款人要在贷款行办理个人贷款账户，银行按照合同确定时间内给借款人发放贷款资金。 5、还款。当借款人拿到贷款之后，借款人必须要按照贷款合同上的还款规定按期偿还贷款。结清贷款之后，借款人要记得办理抵押撤销手续，避免以后申请贷款遇到难题。 一、房产抵押登记是怎样 1、贷款人申请 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。 2、贷款银行审查 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 3、借款人与售房单位签订购房合同 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 4、借款人办理抵押房屋的保险 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 6、贷款银行划款 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保 二、南京住房公积金贷款的流程 1、贷款申请。借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。 2、贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。 3、贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。 4、贷款抵押。受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的，由有资质的评估机构进行评估。 5、贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。