| 问题 | 房产所有权与永久使用权的区别是什么？ |
| 释义 | 房产的永久使用权与产权有以下区别:房产永久使用权不具产权证,而房屋产权具有产权证;房产永久使用权属于用益物权,没有实际的产权,转让受限制,而房屋产权属于私人财产权的一种,经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,可以合法地进行交易。房屋永久居住权不可以买卖。土地使用权上建的房子属于国家和集体所有,而房屋产权属于个人产权。 法律分析 房产的永久使用权与产权有以下区别:房产永久使用权不具产权证,而房屋产权具有产权证;房产永久使用权属于用益物权,没有实际的产权,转让受限制,而房屋产权属于私人财产权的一种,经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,可以合法地进行交易。 一、买二手房可以永久居住权吗？ 房屋永久居住权不可以买卖。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居住权不能买卖。2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条也明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 二、土地使用权上建的房子到底归谁所有 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。但是，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。 拓展延伸 解遗房产证和正常房产证区别 1.含义不同。房产证是购房者交易取得房屋合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件。 2.所属不同。房产证记载的内容包括权利人状况，土地及房屋情况等。房权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，具有法律效力证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。 3.包含不同。房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行。 4.发放机关不同。房产证只能由房地产主管机关发放。而房权证只能由房地产主管机关发放，才具有合法的效力。 5.内容不同。房产证具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、层次、座落、坐标等内容。而房屋权证是对特定房屋所有权归属的一个书面证明。 结语 房产的永久使用权与产权有以下区别:房产永久使用权不具产权证,而房屋产权具有产权证;房产永久使用权属于用益物权,没有实际的产权,转让受限制,而房屋产权属于私人财产权的一种,经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,可以合法地进行交易。房屋永久居住权不可以买卖。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,而房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 中华人民共和国民法典第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 中华人民共和国民法典第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 中华人民共和国民法典第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 |
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