| 问题 | 购房合同签订后变更购买意愿 |
| 释义 | 购房合同可以解除，只要当事人协商一致或满足特定条件。解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。购房者可以依照合同或法律规定行使解除权，成功解除合同将消除合同的权利义务。 法律分析 可以解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就是说，购房合同签订以后即开始生效，对合同当事人具有法律约束力，购房者必须严格按合同约定履行支付价款义务，否则构成违约。可是，真的不想买了。该怎么办呢？那么，只有解除合同，购房者支付价款的义务才可以予以免除。 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就的时候，解除权人可以解除合同。 可解除合同的情形： 第一，因不可抗力致使不能实现合同目的，可解除； 第二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方可解除合同； 第三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可解除； 第四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可解除。 那么，购房者依照合同约定或法律规定行使解除权，如果能成功地将购房合同解除，即可产生所签订合同权利义务消灭的法律后果。 拓展延伸 购房合同变更及其法律影响 购房合同变更是指在签订购房合同后，出现购买意愿变化而需要对合同内容进行修改的情况。这种变更可能涉及房屋价格、付款方式、交付时间等方面的调整。根据相关法律规定，购房合同变更需要经过双方协商一致，并书面确认。如果未经协商一致或未按法定程序办理变更手续，可能会导致合同无效或引发纠纷。购房合同变更还需注意合同约定的变更条款、违约责任等法律影响。因此，在进行购房合同变更时，建议咨询专业律师，以确保合法合规，避免法律风险。 结语 购房合同的解除权是购房者的一项法律权利。购房者可以通过与卖方协商一致，以及符合法律规定的条件，成功解除购房合同。解除合同后，购房者的支付义务将被免除。此外，购房合同的变更也需要双方协商一致，并按照法定程序进行确认。未经协商一致或违反法律程序可能导致合同无效或引发纠纷。因此，在购房合同解除或变更时，建议咨询专业律师，以确保合法合规，避免法律风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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