| 问题 | 抵押人的权利与义务是怎样的 |
| 释义 | 1、抵押人的权利 抵押人对抵押物具有占有、使用、处分和收益的权利。房地产设定抵押之后，抵押人在抵押期间对抵押物仍具有占有和使用的权利。经抵押权人同意，抵押人对抵押标的物还具有处分和收益的权利，可将已抵押的房地产予以出租或转让。 2、抵押人的义务 抵押人有义务保管和维护抵押物，并为抵押物购买保险。这是为了防止抵押物的价值减少。民法典规定：因抵押人的行为造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。 抵押人有义务配合进行房地产登记。依据《城市房地产抵押管理办法》第30、31条规定：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。抵押当事人具有提供权证资料、配合抵押登记的义务。 抵押人有遵守抵押合同的义务。抵押人应严守抵押合同的规定，不得损害抵押权人的合法利益。 一、房地产抵押合同范本 房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成有明确相互权利义务关系的协议，依据此协议在债务人或第三人提供抵押的房地产上为债权人设定了抵押权，债务人或者第三人对债权人之债权承受房地产物上的担保义务。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖该房地产的价款优先受偿。 房地产抵押合同为要式合同，抵押人和抵押权人订立房地产抵押合同，应当采用书面形式并记载法律规定的内容，主要包括： 1、债权人、债务人、抵押人的姓名（名称）、住址； 2、被担保主债权种类、数额； 3、债务人履行债务的期限； 4、房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 5、抵押担保的范围； 6、当事人认为需要约定的其它事项。房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定要求的，当事人应当予以补正。 二、抵押权人的权利与义务是怎样的 1、抵押权人的权利 抵押权人对抵押物具有支配权。抵押权具有物权特征，在侵权行为发生时，抵押权人有权要求侵害人停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。 抵押权人具有优先受偿权。在债权得不到实现时，抵押权人有权就抵押物的变价和抵押物的孳息优先受偿。 2、抵押权人的义务 抵押权人具有遵守抵押合同的义务。抵押权人行使抵押权应严守抵押合同的规定，不得损害抵押人的合法利益。 抵押人有义务进行房地产抵押登记。同样抵押权人也具有办理房地产抵押登记的义务。 |
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