| 问题 | 房产抵押与房产质押的区别 |
| 释义 | 房产抵押与质押的区别有以下四点： 一、标的物不同。 房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。 二、特征不同。 房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。 三、管理标的物的义务人不同。 房产抵押的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。 四、设置权力数量不同。 房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外)； 而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。 |
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