| 问题 | 房屋赠与协议有法律效力吗 |
| 释义 | 房屋赠与未办理过户，赠与协议仍然有效，但并非物权效力而是债权效力。 公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 一、房屋赠与手续办理流程 （一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。 （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 （三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料，而不是事实结论，需经过行政机关审查后才能确认。 另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。 （五）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： 1、过户申请书； 2、身份证件； 3、房地产权证； 4、赠与书及公证书； 5、有关税费的收据。 （六）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 二、赠与房屋过户流程是什么 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，主要内容为：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 2、办理公证。应提交下列和材料：赠与人的身份(居民身份证、户口簿、通行证复印件)；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。 3、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。 4、赠与人将房屋交付受赠人，交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 三、赠与协议有时间限制吗？ 赠与协议没有时间限制。房屋赠与合同是一种承诺合同。当赠与双方达成协议时，赠与合同就成立了。因此，法律明确规定房屋赠与合同的有效期。但房屋所有权的转让以登记为要求，当事人有权在办理房屋所有权转让手续前撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》的规定赠与合同是赠与人将其财产免费给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人可以在转让赠与财产权之前撤销赠与。因此，赠与人可以在实际交付赠与财产前随时撤销赠与。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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