| 问题 | 无房产证的房子能购买吗？ |
| 释义 | 无房产证的房子可购买，但物权不受法律保护。房产证是证明物权归属的必要材料。根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记簿和不动产权属证书是物权归属的依据。无房产证的房屋在银行贷款方面需分情况看待。暂未拿到房产证可提供购房合同等材料办理抵押贷款，但购买安置房、回迁房或自建房较难。银行会综合评估借款人的还款能力和征信情况，月供额不得超过收入的50%且逾期次数不得超过规定。提供认可的抵押或担保将提升批核率。 法律分析 一、无房产证的房子能买吗 1、无房产证的房子如果签订房屋买卖合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以，没有房产证的房子能买，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、无房产证房屋是否可以抵押 1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。 2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。 3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将提升批核率。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条和第二百一十七条的规定，无房产证的房屋虽然可以签订有效的房屋买卖合同，但没有过户无法证明物权归属，因此物权不受法律保护。房产证是证明房屋物权归属的重要证明材料。至于无房产证房屋是否可以抵押，一般情况下，如果申请人暂时没有房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。然而，具体能否贷到款还需根据个人情况和银行的综合评估来决定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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