| 问题 | 经济适用房转商品房的手续 |
| 释义 | 本文介绍经济适用房转商品房的手续，如何办理经济适用房转商品房的手续呢?先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 一、抵押贷款购买二手房的基本程序是什么 抵押贷款购买二手房的基本程序如下： 1、买卖双方签订买卖合同； 2、买方选择申请同行抵押或跨行抵押； 3、买方向银行申请转让抵押贷款并提交相关材料，银行审查转让抵押贷款申请； 4、买卖双方共同向原抵押银行办理还款手续，卖方与原抵押银行终止原抵押贷款协议，办理注销抵押登记手续； 5、买卖双方办理房屋过户手续； 6、买受人到房管局办理抵押权人为抵押银行的抵押登记手续。 根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 二、经济适用房产权没有变更可以出租吗 1、申请经济适用房的家庭，因为无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。把得到的经济适用房租赁出去，在取得完全产权之前要出租，违背了经济适用房本意。任何单位和个人有权对违反《经济适用房管理办法》的规定的行为进行检举和控告。 2、根据《经济适用房管理办法》第二十五条，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： (一)具有当地城镇户口； (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 根据《经济适用房管理办法》第三十三条，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。根据《经济适用房管理办法》第四十五条任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。 经济适用房原则上不能买卖。因为经济适用房是政府福利性房屋，是专门出售给住房困难又无力购买商品房的家庭或个人的，对于购买条件以及上市条件政府具有严格地规定。经济适用房不仅不能买卖，还不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，试想如果你都可以把经济适用房拿去出售或出租挣钱或出借给亲戚、朋友，那么说明你根本就不是居住困难户，政府应当把你的房屋收回来重新分配给其他住房困难户。因此，如果经济适用房的产权人在政府规定的期限内将房屋出售给他人，那么不仅法律上转让合同无效，而且房屋可能还会被政府收回。 三、回迁房的产权问题？ 首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种： (1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权； (2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。 |
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