| 问题 | 经济适用房转化为商品房的流程 |
| 释义 | 经济适用房转商品房的主旨是：经济适用房转为商品房的具体情况包括契税缴纳满五年或补缴满五年、更名交易、补交土地出让款、不能变更房主姓名等，经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅，其用地方式、收费减免和售价等受到政府指导和规定。 法律分析 经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言，买卖交易更为便捷。转换具体情况如下： 1、经济适用房需契税缴纳满五年，不满五年的可以补缴满五年； 2、进行经济适用房更名交易； 3、补交经济适用房的土地出让款； 4、不能变更经济适用房房主姓名； 5、其他合法条件。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划，安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 拓展延伸 经济适用房转化为商品房的审批程序 经济适用房转化为商品房的审批程序通常包括以下步骤：首先，开发商需要向相关政府部门提交转化申请，并提供必要的材料，如房屋建设规划、土地使用证明等。其次，政府部门会对申请进行审核，包括对房屋建设规划、土地用途等进行评估。审核通过后，开发商需要办理相关手续，如土地使用权转让、房屋产权变更等。接下来，开发商需要进行商品房销售准备工作，包括签订购房合同、办理预售许可证等。最后，开发商需要按照规定进行商品房销售，并向购房者交付房屋。整个审批程序的具体细节和流程可能会因地区和政策而有所不同，开发商在转化过程中需要遵守相关法律法规和政府部门的要求。 结语 经济适用房转为商品房的程序相对较为繁琐，包括契税缴纳满五年、更名交易、补交土地出让款、房主姓名不变等合法条件。开发商需要提交申请并提供相关材料，经政府部门审核后，办理土地使用权转让和房屋产权变更手续，最后按规定销售房屋。具体审批细节和流程因地区和政策而异，开发商需遵守法律法规和政府要求。 法律依据 《经济适用住房管理办法》 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 |
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