| 问题 | 经济适用房买卖相关政策规定 |
| 释义 | 经济适用房买卖相关政策规定为： 1.经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2.政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3.目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 一、五年以上经济适用房过户费用 自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。经济适用房在交易过程中应缴纳过户费以下税费：契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买方房价款的0.5‰。公共维修基金：购房款的2%。 二、回迁房能否办理房产证 回迁房上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税；适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。 1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭； 2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10％的综合地价款。这里需要注意还有一类等同于经济适用房管理的房产类型，，经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 三、北京经济适用房买卖限制 1、经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖 2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法出售 3、现在还未满5年状况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 |
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