经济适用房如何过户及相关费用-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	经济适用房如何过户及相关费用
释义	（一）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。（二）第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。（三）6元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。（四）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。（五）经济适用房过户公证费最高300元。一、二手经济适用房过户费几万 1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元／宗。 5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。二、买二手房买家要交哪些税买二手房买家需要缴纳的税款有：一、契税契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。首套房：面积小于或等于90平，契税税率为1%；面积大于90平，契税税率为1.5%。二套房：面积小于或等于90平，契税税率为1%；面积大于90平，契税税率为2%. 二、个税个税，也就是个人所得税。当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%；当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产2个条件。三、增值税及其附加税增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价/（1+5%）*5.6% 四、营业税营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税；当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。五、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x百分之零点零五，权证印花税5元/本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。三、二手房交易过程中产生的费用 1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元／宗。 5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1。5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收，由卖方承担。
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