| 问题 | 经济适用房产权证的办理步骤 |
| 释义 | 本文介绍了经济适用房的转让规定和办理房产证的流程。经济适用房满国家规定年限后可以进行上市转让，购房人需要向政府缴纳土地收益等相关价款。购房人也可以按照政府所定标准缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。办理房产证的流程包括贷款银行审查资料、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续等。经济适用房的房屋产权与商品房一致，一般是70年，但与商品房最大的区别是产权与政府共有。 法律分析 1. 如果购买的经济适用住房已满国家规定的年限，那么就可以进行上市转让。 2、购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定； 3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 4、购房人取得完全产权后，办理过户流程与普通二手房一致。 一、经济适用房办理房产证的流程 1．在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行； 2．发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。 3．贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。 4．贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 5．国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。 6．通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。 7．通知借款人领回借款合同、借据、保险单。 8．贷款行信贷员将贷款档案归档。 二、经济适用房产权是多少年 经济适用房又称共有产权房，其房屋产权与商品房是一致的，一般都是70年。但经济适用房与商品房最大的区别是经济适用房的产权并不是业主单独所有的，一般是与政府共有。政府享有经济适用房的部分产权份额，房屋所有人在一定期间内若要出售房屋，必须将自己名下的份额出售给政府，且按原价出售。在达到一定期限后房屋所有人出售房屋的，政府有优先购买权，若政府放弃优先购买权，房屋转让他人的，房屋所有人只能享有自己名下份额的房款，剩余房款应当交还政府。 结语 经济适用房是一种特殊的房产,其产权与商品房相同,为70年。购买经济适用房时,购房人需要按照国家规定缴纳土地收益等相关价款,取得完全产权后才能进行上市转让。在办理房产证时,需要经过国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续,并由发展商出具付清房款证明给贷款行。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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