| 问题 | 经济适用房与商品房的转让策略 |
| 释义 | 经济适用房转商品房的主要要点是确认是否满五年，按照一定流程办理转换，包括领取网签号、填写表格、缴纳契税、交纳土地出让金等。所需材料包括户口本、身份证、结婚证、房屋合同、契税证明和房本等。经济适用房转商品房需要格外注意，提前了解相关规则以避免疏漏细节。 法律分析 经济适用房转商品房需要什么流程? 经济适用房转商品房，需要确认经济适用房是否满五年，不是买房日期，是契税上发票的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。如果满足条件的经适房，按照下面流程办理即可转为商品房： 1、门口咨询台领取网签号; 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息; 3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的; 4、缴纳契税; 5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号; 6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉); 7、登记过户排号等待办理过户; 8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 经济适用房转商品房需要哪些材料? 1、户口本; 2、双方身份证及复印件(最少3张); 3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可); 4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间); 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去); 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件; 7、房本及复印件。 通过上面对经济适用房转商品房需要什么流程和经济适用房转商品房需要哪些材料的讲解，大家对经济适用房如何转商品房有所了解了。因为经济适用房价格低廉，很受购房者的青睐。但是它不同于普通商品房，其中会有很多地方需要格外注意。大家在买房子时候，提前了解清楚相关规则，以免疏漏细节。 结语 经济适用房转商品房的流程相对繁琐，需要按照一定的步骤进行办理。首先要确认经济适用房是否满足五年的条件，然后办理网签、缴纳契税、交纳土地出让金等手续，最后进行登记过户。所需材料包括户口本、身份证、结婚证、经济适用房买卖合同、房本等。购房者在办理过程中应注意细节，以确保顺利完成转换。了解这些规定能够帮助购房者更好地进行决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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