| 问题 | 婚后父母出资购房是赠与还是借贷？ |
| 释义 | 当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 父母出资帮助子女买房，主要有以下几种情形： (一)婚前出资购房(一般认定为对自己子女一方的赠与，具体见如下分类) 1、房屋产权登记在出资方子女名下 视为对自己子女的赠与 2、房屋产权登记在一方或双方子女名下 (1)一方父母出资，视为对双方以结婚为目的的附解除条件的赠与。 (2)双方父母出资，视为对各自子女的赠与，按各自出资份额共有。 (二)婚后出资购房(一般认定为对夫妻双方的赠与，具体见如下分类) 1、房屋产权登记在出资方子女名下 对自己子女的赠与 2、房屋产权登记在一方或双方子女名下 (1)未书面明确是赠与，应当认定为借款; (2)书面明确是赠与，但未明确赠与对象 a.一方父母出资，视为对夫妻双方的赠与; b.双方父母出资，视为分别对夫妻双方的赠与。 一、离婚财产分割和债权债务分配 离婚后一年内，离婚协议可反悔，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。但在受理后，发现订立财产分割协议不存在欺诈、胁迫等情形的，法院应驳回当事人的诉讼请求。 对父母出资为子女购房的处理： ①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。 ②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 二、婚后父母出资买的房房产产权上写的子女名下有吗? 房产归属： 1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。 2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。 父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。 3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。 4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。 5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。 6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方 |
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