| 问题 | 限价房和商品房有怎样的区别 |
| 释义 | 限价房和商品房的区别主要有以下几点： 1、限价房和商品房的成本结构不同； 2、租赁和销售两种房屋的政策不同。一般限价房只适用于不租房的房屋，但商品房不受限制； 3、两种房屋的购买条件和对象不同。限价房一般适用于享受政府优惠的房屋。其购买对象具体，仅供应城镇中低收入家庭。因此，将实施相关条件申请审批制度；商品房的购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房存在一定差距，但市场价格不得擅自提高。商品房销售价格完全由市场价格决定； 4、房屋产权不同。一般来说，房屋产权分为四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比，限价房的产权仅在收益权上与其他产权不同。商品房上市出售后，所有收入均归房屋所有人所有。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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