| 释义 |
法律主观：
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候， 土地使用年限 到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。 不管是40年的、写字楼，50年的商业或者70年的普通住宅，到期之后国家会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现行法律上规定无偿收回。 有的人认为在 房屋产权到期 之后，房屋是不是就会被国家收回，但其实购买了房屋之后此时所有人就会拥有了享有房屋的所有权，而这里的产权年限其实一般是指土地的使用年限，法律中规定商业用地的使用年限为40年，至于 40年产权到期 怎么办，一般是会要求交纳 土地出让金 ，然后可以继续使用
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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