| 释义 |
法律分析：
我们国家在不动产登记上对不同的物权规定了不同的登记效力。因法律行为取得的房屋所有权、抵押权采取的是登记生效主义，双方签订的合同只产生债权效力，不经登记不产生物权效力。而对土地承包经营权、四荒土地使用权以及地役权，采取的是登记对抗主义，即当事人签订的地役权合同，合同生效时地役权随即成立，不登记也产生物权效力。善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。“不登记不对抗善意第三人。”也就是他获得土地权的时候不知道你们之间有地役权协议，而你又没有申请地役权登记，所以不得对抗他，于是，就不能使用该他做供役地了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
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