| 问题 | 住房抵押贷款能贷多少年 |
| 释义 | 住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行];申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。 住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 一、在什么情况下公积金可以提取 在职工用于购买、建造、翻建、大修自住住房的情况下住房公积金可以提取，提取住房公积金应向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，住房公积金任何单位和个人不得挪作他用。 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 二、北京二手房贷款年限标准 （一）贷款年限规定，借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年；借款人购买商业用房，贷款期限长不超过10年；借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。 （二）商业贷款期限是如何规定的？具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。），并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。 （三）个人住房公积金贷款期限是如何规定的？住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。 （四）组合贷款期限是如何规定的？组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。·商品房长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第三条，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 |
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