| 释义 |
当发现漏水问题时，先找物业查看原因，确定责任归属。如果是公共排水管渗漏且保修期内，开发商不维修，业主可向法院提起诉讼要求赔偿。若是楼上自家水管渗漏，经物业调解无果，业主可要求物业提供楼上业主资料，并向法院提起诉讼要求赔偿损失。
法律分析
先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。
拓展延伸
空调外墙渗水引发的纠纷及法律责任探讨
当涉及到空调外墙渗水引发的纠纷时，法律责任成为一个重要的探讨点。根据相关法律规定，责任的归属需要考虑多个因素。首先，要确定渗水问题的原因，是由于空调设备本身的故障还是外墙防水措施不当。其次，需要查明责任主体，包括空调供应商、安装公司、物业管理方以及业主自身。此外，还需考虑合同约定、保修责任、过失责任等法律原则。在解决纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。综上所述，空调外墙渗水引发的纠纷需要综合考虑各种因素，并依法确定责任，以实现公平公正的解决方案。
结语
针对空调外墙渗水引发的纠纷，法律责任的确定是至关重要的。需要考虑渗水原因、责任主体以及相关法律原则等多个因素。解决纠纷的方式可以包括协商、调解、仲裁或诉讼等。综合考虑各种因素，并依法确定责任，以实现公平公正的解决方案。
法律依据
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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