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问题 办理房屋抵押贷款需要什么手续
释义
    法律分析:房屋抵押贷需要的条件:
    1、在贷款到期日时的实际年龄般不超过65周岁。
    2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
    4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
    5、所抵押房屋末列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    房子抵押贷款需要的手续:
    (一)个人房屋抵押贷款:
    房产证、申贷人的身份证件、权利人的户口本、申贷人的已婚或未婚证明、申贷人的工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据。
    (二)企业房屋抵押贷款:
    企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。
    一、爸爸死后房子和后母怎么分
    爸爸死后房子和后母的分法如下:
    1、有遗嘱按照遗嘱继承,遗嘱写明房屋如何继承按照遗嘱规定;
    2、如果没有遗嘱,按法定继承,第一顺序继承人包括:父母、配偶、子女。父亲的遗产包括他婚前个人财产,以婚后共同财产的一半
    3、看房产何时取得
    (1)父亲婚前所有的,属于他个人财产,那么房屋原则上一人继承一半;
    (2)父亲婚前所有,但如果婚后房产证登记了继母的名字,属于夫妻共同财产。那么子女则分到四分之一;
    (3)父亲和继母婚后购买的,不管登记于一方或双方名下,均属于夫妻共同财产;
    (4)继母婚前所有的,属于继承的个人财产,如果婚后房产证登记了你父亲的名字,属于夫妻共同财产。
    4、所有继承人可以平分遗产,也可以协商分配遗产份额
    一、房产证抵押贷款需要的条件:
    1、具有完全民事行为能力的自然人;
    2、有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
    4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
    第六百八十条禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
    
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更新时间:2025/4/2 19:48:37