| 释义 |
大部分时候都是算违约的。二手房未过户不可以提前装修。没过户业主不会交房,不交房无法装修。没过户先装修责任的划分，要具体区分事项：
1、没过户先装修，发生工人安全事故，卖方是没有责任的，因为请人装修是买方的事，跟卖方没有任何关系，工人安全事故是买方和施工方共同承担责任；
2、若是由于卖方行为，导致房屋不能过户的。
卖方应当对装修等费用承担责任，并且需要对违反合同约定的行为，承担违约责任。这个时候就进行装修肯定是有风险的 ，没有过户期间房产产权还不属于你 ，一旦他反悔你的装修部分可能就需要打官司，法院怎么判决就是你所要承担的风险。
最好还是过户之后进行装修，装修过程中出现问题责任这个问题还是最好咨询专业的律师，这个牵扯的比较多。如果签过合同了，再有问题就该是购买方的责任啦，过户只是时间的问题，和原房主没关系。退一万步讲，纵使对方反悔啦，不买啦，也要承担不菲的违约损失的。一般不会出现这种情况。你多虑了，如果实在不放心，可以让对方签一个书面的免责声明来做保障你的权益。
防水施工合同应该怎么写
1. 写清楚发包方（甲方），承包方（乙方）
2.合同内容。工程概况包括工程名称、工程地点、工程内容。写清承包方式、承包范围、承包内容。注明施工工期，可以根据具体的施工内容和进度而定，最后还要标明开工日期。
3.合同结尾，甲乙双方代表签字和日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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