| 问题 | 房屋遇到漏水该怎么办 |
| 释义 | 当房屋出现漏水时，首先需要找出漏水原因。如果是非人为因素引起的，则属于房屋质量问题，此时可以联系开发商进行维修。根据《商品房销售管理办法》，开发商应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中约定保修范围、保修期限和责任。保修期从交付之日起计算，如在保修期内出现属于保修范围的质量问题，开发商应履行保修义务并承担赔偿责任。但对于因不可抗力或使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。 法律分析 房屋遇到漏水时应该先要找出漏水的原因。非人为造成，则属于房屋质量问题，如房屋处于保质期，此时可及时联系开发商，开发商应承担维修责任。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 拓展延伸 房屋漏水是一个常见的问题，但是可以采取一些措施来预防和应对。首先，定期检查房屋的水管和排水系统，以确保它们处于良好的状态。其次，安装防水层和密封材料，以防止水从墙壁或地板渗透进入房屋。此外，在洗衣机、洗碗机和冰箱等家电周围放置防水垫，以防止漏水。如果发现漏水问题，及时采取应对措施，比如用干毛巾或海绵清理水，然后使用吸水器或风扇来干燥房间。对于严重的漏水问题，最好寻求专业帮助。通过这些预防和应对措施，可以有效地避免和解决房屋漏水问题。 结语 房屋漏水问题需要先找出原因，如非人为造成则属于房屋质量问题，开发商应承担维修责任。《商品房销售管理办法》规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算，保修范围、期限、责任等内容应在合同中约定。使用防水层、密封材料和防水垫可预防漏水问题。如发现漏水，应及时采取应对措施，寻求专业帮助解决。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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