| 问题 | 房租发票税率 |
| 释义 | 房租发票税率如下： 1、出租不动产，税率11%； 2、如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额； 3、如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税； 4、纳税人开具或者通过税局代 开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率（11%）或者征收率（5%）开具增值税专用发票。 应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳； 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳； 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳； 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%； 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 法律依据：《房产税暂行条例》第一条 拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。 |
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