| 问题 | 无产权房屋，买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 无产权房屋买卖合同是无效的。 一、买房时常见的无效购房合同有什么 买房时常见的无效购房合同如下：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。 二、农村买卖房屋协议是否合法 农村房屋买卖协议是否合法，取决于购房主体是否符合法律规定。农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。严禁向城镇居民在农村购买和非法建造的住宅发放土地使用证。这类合同因违反国家政策而被视为无效。农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，符合有效合同要求的，应当认定买卖合同有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 三、签房屋买卖合同需要什么条件 正式签订房屋买卖合同应具备以下条件： （1）双方都必须具备相应的民事行为能力； （2）卖方与买方签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的结果，即房屋买卖合同应在平等的基础上共同协商； （3）合同内容不得违反法律、行政法规。法律、行政法规由国家制定，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守法律、法规。因此，买卖双方签订的房屋买卖合同也必须遵守法律、行政法规。例如，买方和卖方在合同中约定，买方应缴纳的所有税费将被免除，该条款违反了相关税法，因此合同中的条款无效； （4）合同不得违反国家和社会公共利益。中国是一个社会主义国家，国家和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家和社会公共利益，否则无效。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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