| 问题 | 最新房屋装修合同需要注意哪些事项 |
| 释义 | 1、关于合同文件 根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。 2、签订装修合同要仔细 将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明，以防备装修公司以次充好，拖延工期等情况发生。 3、关于设计图纸，尽量把各种图纸准备齐全。 4、对装修价格心中有数。 5、选择好装修原材料。 6、定期验收施工质量。 7、售后服务不能忽视。 一、施工许可证办理条件 建设单位领取施工许可证，应当具备下列条件： 1、已经办理该建筑工程用地批准手续，房屋装饰装修工程应当取得房屋所有权人同意； 2、已经取得规划许可证；需证明项目开发单位、开发用途、具体的开发指标、土地使用面积、土地位置； 3、需要征收、拆迁的，其进度符合施工要求； 4、已经确定建筑施工企业，并签订施工承包合同；施工单位发生变更的，建设单位重新申领施工许可证时，应提交以下材料： （1）变更情况说明及法人委托书； （2）原施工许可证正本、副本原件； （3）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书原件； （4）重新填写、盖章的施工许可申请表； （5）招投标管理部门出具的施工合同解除备案表； （6）建设单位与原施工单位共同确认的原施工单位已退出施工现场的声明； （7）变更后的施工合同备案表； 5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，并且施工图设计文件已按规定进行了审查，同时依法建设的人防工程的施工图符合有关法律规定；如果设计单位发生变更的，建设单位在提出变更申请时，应提交以下材料： （1）变更事项书面申请及法人委托书； （2）原施工许可证正本、副本原件； （3）《建筑工程施工许可申请表》； （4）建设单位与设计合同解除协议； （5）已变更设计单位的施工图设计文件审查通知书； （6）变更为新设计单位的建设工程规划许可证及附图； 6、有保证工程质量和安全的具体措施，并按规定办理了工程质量监督手续； 7、建设资金已经落实，建设工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；建设工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%； 8、法律、行政法规规定的其他条件。 二、建筑工程造价是怎么组成的 建筑工程造价由以下部分组成： （1）基本建设工程预算费，建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息； （2）工程建设费，建设用地费、项目建设其他费用； （3）预备费，基本预备费、价差预备费； （4）建筑安装工程费，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。 工程造价鉴定需要准备以下材料： （1）相关部分鉴定委托书或鉴定委托受理协议书； （2）诉讼状与答辩状等卷宗； （3）诉讼当事人双方签订的工程施工合同、补充合同、附属于合同的招投标文件、中标通知书； （4）合同约定的有关定额、标准、规范； （5）合同约定的主要材料价格； （6）工程造价所依附的工程有关图纸、技术资料； （7）根据工程具体情况应依据的有关文件，其它资料等。 【本文关联的相关法律依据】 根据《住宅室内装饰装修管理办法》第10条规定：装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。 |
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