| 问题 | 租房看房时付的定金可以退回吗 |
| 释义 | 租房定金的主旨概括为：租房定金的交付根据双方协商，没有具体法律规定；没有签订租房合同但交付定金属于订约定金，不属于违约定金；租房定金一般不可退回，但在特定情况下，如交付人为未成年人、房屋未获得规划许可证或未按规定建设的临时建筑等，可以要求返还定金。 法律分析 一、租房定金交多少才行 一般市场上是交一个月的租金为押金，再收一个月或几个月的房租。具体的要根据租赁双方的协商。租房押金怎么收没有具体法律规定，一般是双方协商解决。 二、租房没有签合同但是交了定金，可以退回定金吗 此处定金明显不属于“成约定金“和“解约定金”，那么是不是“违约定金”呢?违约定金是为了保证已经成立的合同的履行，因而以有有效合同存在为前提，所以没有签租房合同而已经交付的定金不是“违约定金”而是“订约定金”。在没有签租房合同之前交定金就是为了担保将来签订合同。 三、租房定金能退回吗 前面已经讲到此处的租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租给别人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金;同样地，此时租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同时，无权要求出租人返还定金。 但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性： 1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。 2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。 后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。 结语 租房定金的数额需根据双方协商，通常为一个月的租金。对于未签订租赁合同但已交定金的情况，定金属于订约定金，而非违约定金。租房定金的退还取决于具体情况，一般情况下，租房人不愿意租房或出租人将房屋租给他人时，定金可要求双倍返还。然而，在某些特殊情况下，如交定金人为无民事行为能力人、房屋未取得规划许可证或未按规定建设等，定金可能会被要求退还。请注意，以上仅供参考，具体情况需根据法律规定和合同约定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。