| 问题 | 父母把房子卖给子女的流程 |
| 释义 | 一、房产过户给子女的相关方式有三种： 1、以出让的相关的方式办理过户，也就是以买卖的相关方式按照交易的程序去办理过户。 2、以赠与的相关方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理相关房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 3、以相关的继承的方式办理过户，但这种情况一般需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 二、以出让的相关方式 房屋买卖的相关办理过户的主要费用有营业税、个人的所得税和相关契税三种。 其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。 赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 三、如果子女继承房产： 公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应） 及工本费等。 注：如果子女将房产出售时，将产生的费用： 1、选择卖给子女的房产，在五年内出售，则需要缴纳增值部分5.5%的营业税； 2、选择赠予给子女的房产，在五年内出售需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。 3、选择如果子女继承房产出售时需交费用 |
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