| 问题 | 房租逾期超过多长时间算作违约？ |
| 释义 | 房租拖欠超过规定限期属违约，出租人可要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。解除合同后，承租人应返还租赁物、欠付租金并进行清算。如租金过高导致无法支付，可调整租金。停水、停电需合同约定，滥用构成侵权需赔偿。对于困难承租人，应查明原因、照顾困难并协助制定还欠计划，恶意拖欠可诉诸法律。 法律分析 房租拖欠多久都算违约。首先房租拖欠超过规定限期就属于违约，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付，出租人可解除合同。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁合同被解除后，租赁期间尚未届满的，合同终止履行，承租人应返还租赁物，承租人欠付的租金以及对出租人造成的损害，应当进行清算。合理期限应当根据到期租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素来确定。由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。 出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据相关规定，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。对于恶意拖欠房租的租客，房主必要时可诉诸法律，保障自己的合法权益。 结语 在房屋租赁中，房租拖欠超过规定限期即属违约，出租人有权要求承租人支付。若承租人逾期不支付，出租人可解除合同。合理期限应根据租金数额、支付能力和经济状况等因素确定。出租人应理解承租人困难，协助制定还欠计划，允许分期返还。对恶意拖欠者，可诉诸法律保护权益。合同约定是依据，停水停电需有依据，不得滥用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。