| 问题 | 了解出卖人提供的房屋资料 |
| 释义 | 政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》、房屋测绘机构出具的测绘资料以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房屋购买者在权属登记和质量保证方面的重要依据。根据最高人民法院相关解释，对于违约金和损失赔偿额的计算，可以参照未付购房款总额和逾期交付使用房屋期间的同地段同类房屋租金标准确定。 法律分析 1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格； 2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差； 3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。法条根据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 拓展延伸 审查出售方提供的房屋信息 审查出售方提供的房屋信息对于购房者来说至关重要。这一过程涉及仔细检查房屋的各个方面，包括产权证明、土地使用权、房屋结构、装修状况等。审查的目的是确保房屋的合法性、真实性和完整性，以保护购房者的权益。在审查过程中，律师会仔细研究出售方提供的房屋资料，核对相关文件的真实性，并评估房屋是否存在任何法律隐患或纠纷。通过审查，购房者可以更好地了解房屋的实际情况，做出明智的购房决策。因此，审查出售方提供的房屋信息是确保购房者权益的重要步骤。 结语 购房者在购房过程中，审查出售方提供的房屋信息至关重要。律师会仔细核对房屋相关文件的真实性，并评估房屋是否存在法律隐患或纠纷。通过审查，购房者可以更好地了解房屋实际情况，做出明智的购房决策。确保购房者权益的重要步骤。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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