| 释义 |
法律分析：房屋租赁大致可分为经营用房租赁和居住用房租赁，经营用房是承租人用来从事生产经营的必要生产资料，是为满足承租人的经济活动所需，居住用房是承租人用于生活所需，是承租人必要的生存条件。因此，经营用房租赁和居住用房租赁，虽然都是房屋租赁，但事实上会存在一定的差异，包括作为合同标的的房屋使用权年限、房屋消防要求、房屋造价、位置、结构，房屋转租时是否会存在店面转让费、合同双方当事人的经济条件、主观心态等各方面。而这种差异，导致经营用房的租赁要比居住用房租赁在现实生活中更为复杂和多变，也更具有代表性，因房屋租赁而产生的纠纷，更多是产生在经营用房租赁时，《解释》虽没有对此没有进行区分，但从现实出发，经营用房租赁纠纷矛盾的复杂性和多发性，作为对《解释》的适用和探讨，更具有现实意义。下面试从分析房屋转租时承租人所收取的店面转让费性质、合法性进行探讨，相应提出笔者的思考和建议。
法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十条 房屋租赁大致可分为经营用房租赁和居住用房租赁，经营用房是承租人用来从事生产经营的必要生产资料，是为满足承租人的经济活动所需，居住用房是承租人用于生活所需，是承租人必要的生存条件。因此，经营用房租赁和居住用房租赁，虽然都是房屋租赁，但事实上会存在一定的差异，包括作为合同标的的房屋使用权年限、房屋消防要求、房屋造价、位置、结构，房屋转租时是否会存在店面转让费、合同双方当事人的经济条件、主观心态等各方面。而这种差异，导致经营用房的租赁要比居住用房租赁在现实生活中更为复杂和多变，也更具有代表性，因房屋租赁而产生的纠纷，更多是产生在经营用房租赁时，《解释》虽没有对此没有进行区分，但从现实出发，经营用房租赁纠纷矛盾的复杂性和多发性，作为对《解释》的适用和探讨，更具有现实意义。下面试从分析房屋转租时承租人所收取的店面转让费性质、合法性进行探讨，相应提出笔者的思考和建议。
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