问题 | 一房多卖的法律规定 |
释义 | 一房多卖的法律规定是:一房多卖是在签订、履行合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取对方财物,数额较大的行为,除涉及民事上的违约、赔偿责任外,可能触犯刑法上的诈骗。 一、一房二卖属于民事案件还是刑事案件 一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,是会依法判处刑罚的。 一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。 二、如何认定合同诈骗? 要想认定为合同诈骗罪,就要符合合同诈骗罪的构成要件,具体如下: 1、合同诈骗罪侵犯的客体是国家对合同的管理制度、诚实信用的市场经济秩序和合同当事人的财产所有权。 2、合同诈骗罪客观上表现为行为人在签订或履行合同过程中,虚构事实,隐瞒真相,骗取对方当事人数额较大的财物的行为。 这里的虚构事实指行为人捏造不存在的事实,骗取被害人信任。 隐瞒事实真相是指行为人对被害人掩盖客观存在的基本事实。 其表现形式有如下五种: (1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同。 (2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保。 (3)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同方法,诈骗对方当事人继续签订和履行合同。 (4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿。 (5)以其他方法骗取当事人财物。 3、合同诈骗罪的犯罪主体包括自然人和单位。 4、合同诈骗罪的主观方面表现为直接故意,且具有非法占有他人财物的目的。 三、合同诈骗犯罪的认定是什么? 合同诈骗犯罪的认定: 1.主体为个人或单位; 2.主观方面为故意; 3.客体是国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权; 4.客观方面表现为在签订、履行合同过程中,以虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 【本文关联的相关法律依据】 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产: (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的; (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。 |
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