| 问题 | 土地使用权能免征契税吗 |
| 释义 | 土地使用权在法定情形下可以免征契税，如土地用于国家公共事业、土地被征收、新开发的农业用地等均可免征，但大多数国有土地使用权的出让、土地使用权的转让以及房屋买卖都需要缴纳契税。 一、契税的计税依据是哪些 契税的计税依据是：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换以价格差额为计税依据。 二、土地竞拍可以竞拍些什么土地 单位、公司、企事业、其他组织或个人都可以参与国有土地使用权拍卖。依据我国相关法律的规定，国有土地使用权通过竞拍出让后，受让人是可以转让国有土地使用权的，但未按土地使用权出让合同的规定开发土地的，不得转让。 三、买房契税在哪里交 买房契税在房屋所在地的税务部门交。另外，缴纳契税还应带正规发票，购房合同上所有购买人的身份证件复印件，购期房的还应补充《房屋交接书》原件等材料。 《契税法》第四条规定，契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 【本文关联的相关法律依据】 《契税暂行条例》第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 |
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