| 问题 | 房产抵押到期后还没还欠款怎么办? |
| 释义 | 一、房产抵押到期后欠款如何处理，需要准备借条、人证和对方财产证据等证据进行诉讼。 二、房屋担保抵押到期后，合同约定时间失效，未约定则超过六个月失效。 三、房产登记抵押到期，如果主要债务未消灭，则抵押权仍然有效，根据民法典规定，担保物权消灭的条件包括主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权和法律规定的其他情形。 法律分析 一、房产抵押到期后还没还欠款怎么办 如果准备走司法途径，那么首先要准备的是诉讼材料，而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为了实现债权，最好搜集以下证据： （一）借条。 一般来说，用于讨债的最有力的证据莫过于欠条，它出自借钱一方之手，有对方的签字，作为书证，极具效力。 （二）人证。 案件审理中，对方可以对己方证据进行质证，为了保证证据的充分性以及万无一失，找到人证是必不可少的。如果借钱时有其他人在场见证，那么可以找到这些人对债权进行证明。 （三）对方财产证据。 诉讼的最终目的是拿到借出去的钱，但不少人为了逃避债务，就会将自己的财产转移他处。 二、房屋担保抵押到期后多久失效 房屋担保抵押到期后失效的时间以合同约定的时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保合同失效。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 三、房产登记抵押到期还有效吗 房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭; （二）担保物权实现; （三）债权人放弃担保物权; （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 结语 在房产抵押到期后仍未偿还欠款的情况下，可以通过司法途径解决纠纷。在准备诉讼材料时，充分搜集借条等书证证据以及人证证据，以确保证据的充分性和可信度。此外，对方财产证据也是重要的，以确保最终能够追回借款。关于房屋担保抵押到期后失效的时间，一般以合同约定为准，若合同未约定则超过六个月即失效。房产登记抵押到期后，若主要债务未消灭，则抵押权仍然有效。根据民法典规定，担保物权与其担保的债权同时存在，只有在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或法律规定的其他情形下，担保物权才会消灭。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。